דף מידע למשקיעי נדל"ן על קפריסין

סקירה כללית של קפריסין

קפריסין היא אי במזרח הים התיכון, הממוקם בין יוון, טורקיה וישראל. קפריסין נהנתה מאז ומעולם

ממיקום אסטרטגי, ויש לה קשרים חזקים עם האיחוד האירופי )היא חברה באיחוד מאז 2004(. בירתה

ניקוסיה, אולם הערים המרכזיות הן לימסול, פאפוס, ולרנקה.

למה להשקיע בקפריסין?

1. מיקום גיאוגרפי מצוין

• קפריסין ממוקמת במרכז הים התיכון, בין שלוש יבשות (אירופה, אסיה ואפריקה), דבר

המעניק לה יתרון גיאופוליטי מסחרי.

• קשרים חזקים עם שוקי אירופה, המזרח התיכון ודרום מזרח אסיה.

2. חוקי מיסוי נוחים למשקיעים

• קפריסין מציעה מס חברות נמוך (12.5%), אחד מהשיעורים הנמוכים ביותר באיחוד

האירופי.

• אין מס רווחי הון על מכירת נכסי נדל"ן לאחר 5 שנים.

• קיימת אפשרות למניעת מיסוי כפול עם מדינות רבות.

3. תחום הנדל"ן בקפריסין

• יש ביקוש גובר להשקעות נדל"ן מצד משקיעים זרים, בעיקר בתחום דירות יוקרה,

משרדים, ונדל"ן מסחרי.

• אפשרויות השקעה במגוון תחומים: דירות, בתים פרטיים, מלונאות, ונדל"ן מסחרי.

• חוקים נוחים ומובנים לקניית נכס על ידי זרים.

4. השקעות בטוחות עם פוטנציאל תשואה גבוהה

• קפריסין נהנתה בשנים האחרונות מגידול משמעותי בשוק הנדל"ן.

• תיירות: קפריסין היא יעד תיירותי פופולרי עם גידול בביקוש לדירות נופש ומלונות.

• ענף השכרת דירות לטווח קצר מציע תשואות גבוהות, במיוחד בערים כמו לימסול,

פאפוס וניקוסיה.

ערים פופולריות להשקעות נדל"ן

1. לימסול

• העיר השנייה בגודלה בקפריסין, ממוקמת על חופי הים התיכון.

• ישנה צמיחה רבה בשוק הנדל"ן, במיוחד בנכסי יוקרה ומלונאות.

• לימסול ידועה בתיירות הפופולרית שלה ותחום הים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית

להשקעות בתחום הנופש והנדל"ן למגורים.

2. ניקוסיה

• בירת קפריסין, העיר הגדולה ביותר במדינה.

• קיימת עלייה בהשקעות בתחום המשרדים והעסקים, עקב פיתוח התחום העסקי

והפיננסי.

• העיר מציעה שוק נדל"ן יציב ונכסים מסחריים מבוקשים

3. פאפוס

• עיר חוף תיירותית, מבוקשת מאוד להשקעות נדל"ן למגורים ולנופש.

• ישנה עלייה בביקוש לדירות נופש ונדל"ן מסחרי, בעיקר בתיירות ובתחום הפנאי.

• העיר נהניתה מצמיחה כלכלית בתחום הנדל"ן בשנים האחרונות.

4. לרנקה

• עיר חוף המתפתחת במהירות עם חופי ים יפים.

• אחד המקומות האטרקטיביים להשקעות בתחום הנדל"ן לטווח ארוך, בעיקר בדירות

נופש.

• נמוכה יחסית במחירים, אך עם פוטנציאל גדילה במגוון תחומים.

היבטים משפטיים ורגולטוריים

1. חוקי רכישת נדל"ן על ידי זרים

• אזרחים זרים יכולים לרכוש נכס בקפריסין ללא בעיות חוקיות.

• יש צורך בקבלת אישור ממשרד הפנים (במקרים של רכישת קרקע חקלאית).

2. מיסים על נדל"ן

• מס ערך מוסף (מע"מ): 19% על נכסים חדשים, אך קיימות הטבות למגוון מקרים.

• מס עירוני: חובת תשלום מס עירוני על נכסי נדל"ן.

3. הגבלות בנוגע לרכישת קרקעות חקלאיות

• לא ניתן לרכוש קרקעות חקלאיות ללא קבלת אישור ממשרד הפנים, אך ניתן לרכוש

נכסים המיועדים למגורים או מסחר.

תחום הנדל"ן להשקעה בקפריסין

1. מגורים

• השקעות בדירות למגורים, במיוחד בערים גדולות כמו לימסול וניקוסיה.

• השקעות בדירות נופש להשכרה קצרה - עם תשואות גבוהות במיוחד.

2. נדל"ן מסחרי

• ישנו גידול בהשקעות בתחום המשרדים והחנויות, במיוחד באזורים המרכזיים של

הערים הגדולות.

• קפריסין מציעה מספר פרויקטים מסחריים ונדל"ן במיקומים אסטרטגיים.

3. המלונאות

• תחום המלונאות נמצא בצמיחה עקב תיירות גדלה.

• השקעה במלונות או נכסים עם פוטנציאל להפעיל אותם כמלונות יכולה להניב תשואות

גבוהות.

תנאי השוק והתנודתיות

השווקים הנדל"ניים בקפריסין מציעים הזדמנויות רווחיות.

סיכום

קפריסין מציעה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במיוחד בתחום הנדל"ן. עם מיקומה האסטרטגי, מיסוי

נוח ותחום נדל"ן בצמיחה, קפריסין יכולה להיות יעד מצוין למשקיעים המעוניינים בדירות למגורים או

השקעות במלונאות. חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע מקומיים כדי להבין את ההיבטים המשפטיים

והמיסויים של השקעות בקפריסין.